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有财别外露,华人房东在美国受尽欺负!

发布日期:2018-2-5    浏览:1535    
资后要做什么?第一方面是付税,第二方面是做房产的维修维护。这里面有很多水分,就好像找人报价,可以报很多个不同的价。你看像我的房子在拉斯维加斯,我都是交给管理公司管理,但是后来我就发现管理费便宜,但是他们的维修费就是莫名其妙的。前一段时间给我报一个价,说我的房里面的所有的厕所坏掉了,讲的很可怕:“厕所里面的肠啊,肚啊,全坏了,你全都要换!”
  如果他们跟别人说会把别人吓死,他给我报价3500,然后我打了个电话跟我的租户说:“无非就是那个阀门吧?你去维修店买三个,12块钱,你装上,我打两百块红包给你。”然后这个小姐姐就买了三个装上了。所以我花了两百红包,花了12块钱的这个费用,212刀,解决了这个两三千块钱的问题。
  所以维修是一个非常重要的事情,要找有诚信,守规矩的经纪人来帮你做事情。像我找的那个管理公司就是非常的不诚信,但我有我的办法,所以我就跟他们说:“从此以后你只负责给我收房租!”这个我还是要利用他们,因为房客是他们找的,一旦不收租我就要追他们,对吧?但是另外一方面,“维修你通通不要管了!”然后我打电话给这个房客说,从此以后所有的维修你跟我讲,其实我心里也有数,大概多少钱来维修。你给我省多少,我就给你提成。导致后来修院子原来报价7000多的,他给我90块钱搞定了;修剪棕榈树,原来报价400多,他75块钱给我搞定了。
  如果在国内的买家不能做到这一点的话,那就一定要找有诚信的公司来帮你管理。我这样做了20年,有两三家公司,我不会为了骗你三五千,丢掉我的执照。
  第三点,就是最头痛的东西了,管理公司帮你收租。为什么我自己在洛杉矶都找管理公司?因为人都是很贱的,我不说房客贱,我说人都是很贱的,都有一个叫做先入为主的偏见。打个比方,我从来不想让房客知道,他们的房东是亚洲女性,因为他们一旦想到是亚洲女性,马上就心里就不爽了。我真的有房客开口跟我说过,“我们在美国土生土长这么多年,我们自己都没有房子,要租你的房子住,你凭什么呀?来美国这么20年你就是房东了。”
  我其实从来不去收房租的,有一次我因为特殊的事情去收房租,房子漏水我就过去看一下,结果平时我去收租或者是去见客户,我都会穿得非常低调,开最低调的车。结果那天刚好在那附近办事,我就麻痹大意了,这一下麻痹大意造成损失巨大。我开着我的保时捷,拎着我的爱马仕,带着我的劳力士就冲过去,那个房客从头到尾盯着我看,从眼睛里面就射出来了几十万个小李飞刀,然后我一走他就在背后骂我,说凭什么这个女人有这么多的钱?这明明跟我没有关系的一件事情,他是要告房主的事情,就把我顺便也塞进来骂!
  这是很危险的一个事情,不要让房客知道你的身份!我也帮一个巨富管理洛杉矶几百间房子,他现在不在洛杉矶住了,退休了,去菲律宾了。每一次他的房子租出去都会有房客问房东是哪国人。我只能回答说对不起!不能说!我不可以告诉你。其实法律也是规定不可以告诉对方的。
  很多经纪人胆子很大,我们有的时候去看房子,客人不懂,会问这个房主是墨西哥人吗?这个房主是白人吗?然后这个经纪人就会很自豪地说,不是墨西哥人,也不是黑人,是华人!华人比较干净!他说的是每一句话都可以让他的执照掉十次!让他这辈子都不能再拿到执照!因为这是非常有歧视性的,这个东西是不可以讲的,你正确的回答是对不起,无可奉告,我不可以告诉你。法律规定我不可以告诉你,但是你如果要知道这里的人口组合是怎样的,那你可以上网去看。网站上会告诉你这个城市有多少个百分点的墨西哥人,多少个百分点的白人。
  我帮别人管房子,我自己的房子交给别人管,因为我从来不愿意让我的房客知道我是谁。我不想让他们跟我见面,不想让他知道我叫什么名字,不想让他知道我长什么样子。我用管理公司是做我的盾牌!找人来帮你管理,只有这些经纪人才懂得什么时候房客不交租,就去赶,不交租迟迟几天,按照法律规定,能收他多少个百分点的滞纳金。
  投资的最后,如果最后不实现你的收益,那不叫投资,所以最后呢你还是要把它卖了,你才能有所得。这个时候你需要找专业的经纪人来帮你卖,因为涉及到一个外国人的扣税退税的事情,专业的经纪人才知道扣掉的税如何把它退回来,去哪里做,这是很多会计师都搞不明白的事情。这就是一定要有实战经验。
  我因为帮自己的家人,客户买房子之后要给他们退税,国税局的门槛基本上我都已经踩烂了。国税局要些什么东西,在香港能不能办,在中国能不能办,我都是投入了至少上百个小时研究出来的。香港哪家会计师事务所能帮你办这个,美国的退税收费多少,我都研究得很清楚。香港有一家会计师事务所,他说一万港币帮你办,而我呢,可以只收你两百美金,就去国税局帮你把这个事情办好了。网上根本没有这方面的资讯,有的话也是东扯葫芦西扯叶,没有给你一个最正式的答复,那最正式的答复在哪里?就在国税局办公楼里面!所以你就真的是要找有实战经验,去摸索的经纪人帮你才可以。
  祝各位投资顺利,万事大吉
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